中国房地产投资增速放缓 6月房屋销售额环比大增33%-华尔街见闻
中国房地产行业再度出现加速下滑迹象：今年前6个月，房地产投资增速持续放缓。不过，部分分项数据显示6月该行业有企稳迹象，房屋新开工面积、销售面积、销售额三大关键指标较前5个月降幅收窄。彭博新闻社报道称，根据中国统计局数据，6月全国商品房销售总价攀升至5912亿元，环比大幅增加33%，5月为4461亿元。这是今年以来的最大月度增加额。前6个月，房屋销售总价同比下滑9.2%至2.56万亿元。2014年1-6月，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%（扣除价格因素实际增长13.1%），增速比1-5月回落0.6个百分点。就分项数据来看，1-6月，房屋新开工面积降幅较前5个月收窄，竣工面积增速较前5个月有所提高，商品房销售面积和销售额降幅较前5个月收窄。房地产开发企业房屋施工面积同比增长11.3%，增速比1-5月回落0.7个百分点。其中，住宅施工面积增长8.3%。房屋新开工面积下降16.4%，降幅比1-5月收窄2.2个百分点。其中，住宅新开工面积下降19.8%。房屋竣工面积增长8.1%，增速比1-5月提高1.3个百分点。其中，住宅竣工面积增长6.3%。商品房销售面积同比下降6.0%，降幅比1-5月收窄1.8个百分点。商品房销售额同比下降6.7%，降幅比1-5月收窄1.8个百分点。彭博新闻社援引马来西亚联昌证券(CIMB Securities Research)驻港房地产分析师Johnson Hu观点称：“我们将其视为市场企稳的信号。”对于房地产销售情况的企稳状况，野村证券驻港房地产分析师Jeffrey Gao昨日表示，二季度房屋销售下滑“触底”是由于放宽的行业*策。此前，央行、银监局等要求银行加快支持首套房贷款。针对房地产市场指标和不同地区房地产价格分化的情况，国家统计局新闻发言人盛来运在今日召开的记者招待会上公开解释称，(这种情况)主要是去年同比基数较高，以及市场自身的内生调整需要造成的。他还表示，房地产市场的分化调整，短期来讲确实对经济的运行产生一定压力，但是我们相信房地产市场的这种调控。从长期来讲，既有利于房地产市场本身的健康运行，也有利于国民经济可持续健康发展。对于中国房地产行业的未来趋势，民生证券评论称：库存高，销售难，融资约束趋紧，拖累房地产投资增速不断下行，三季度还有下行空间。野村分析师Jeffrey Gao预测，呼和浩特和济南成为首批放松房产限购的城市。未来12个月，将有更多城市加入这个行列。房地产市场衰退也已开始影响企业收益。过去一周，三家大型上市公司发布了利润预警。中联重科称其上半年净利润很可能暴跌60%—70%。该公司将利润下滑归因于*府固定资产投资放缓，特别是房地产领域。中国海外宏洋集团则称，公司上半年利润可能下滑1/3。绿地香港也称净利可能大幅下跌。由于房地产行业牵涉近40个行业，行业衰退将导致相关产业需求增速放缓，从而影响终端产品。因此，出现下行态势的房地产行业当前被业内视为中国经济的最大风险点。摩根大通估计，房地产部门和相关服务约占中国GDP的20%，而仅房地产投资一项为去年经济增速的贡献就超过了15%。业内担心房地产业下滑可能会波及整个经济，尤其是为许多开发商提供融资的银行业。英国《金融时报》报道称，房地产行业还与中国影子银行相关联，该系统规模约高达4.8万亿美元。野村证券曾在今年5月表示，中国房地产泡沫已经破灭，整个国家的经济将显著放缓，除非决策层推出新的经济刺激措施。中国房地产行业下一个重磅数据——70个大中城市的房价数据将于7月18日公布。国家统计局今日公布的房地产投资数据全文如下：
?一、房地产开发投资完成情况
2014年1-6月份，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%（扣除价格因素实际增长13.1%），增速比1-5月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资28689亿元，增长13.7%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。
1-6月份，东部地区房地产开发投资24223亿元，同比增长14.6%，增速比1-5月份回落1.4个百分点；中部地区投资8558亿元，增长11.9%，增速提高1.5个百分点；西部地区投资9237亿元，增长14.8%，增速回落0.6个百分点。
1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积611406万平方米，同比增长11.3%，增速比1-5月份回落0.7个百分点。其中，住宅施工面积437195万平方米，增长8.3%。房屋新开工面积80126万平方米，下降16.4%，降幅收窄2.2个百分点。其中，住宅新开工面积56674万平方米，下降19.8%。房屋竣工面积38215万平方米，增长8.1%，增速提高1.3个百分点。其中，住宅竣工面积29168万平方米，增长6.3%。
1-6月份，房地产开发企业土地购置面积14807万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-5月份扩大0.1个百分点；土地成交价款4031亿元，增长9.0%，增速提高0.3个百分点。
二、商品房销售和待售情况
1-6月份，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。其中，住宅销售面积下降7.8%，办公楼销售面积下降2.8%，商业营业用房销售面积增长7.7%。商品房销售额31133亿元，下降6.7%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。其中，住宅销售额下降9.2%，办公楼销售额下降12.1%，商业营业用房销售额增长9.8%。
1-6月份，东部地区商品房销售面积22630万平方米，同比下降13.3%，降幅比1-5月份收窄1.1个百分点；销售额18051亿元，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点。中部地区商品房销售面积12987万平方米，增长1.8%，增速提高1.5个百分点；销售额6511亿元，增长5.7%，增速提高2.5个百分点。西部地区商品房销售面积12747万平方米，增长1.4%，1-5月份为下降2.1%；销售额6571亿元，增长5.5%，增速提高3.7个百分点。
6月末，商品房待售面积54428万平方米，比5月末增加1026万平方米。其中，住宅待售面积增加634万平方米，办公楼待售面积增加58万平方米，商业营业用房待售面积增加212万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1-6月份，房地产开发企业到位资金58913亿元，同比增长3.0%，增速比1-5月份回落0.6个百分点。其中，国内贷款11293亿元，增长14.1%；利用外资186亿元，下降20.6%；自筹资金23810亿元，增长10.1%；其他资金23624亿元，下降7.2%。在其他资金中，定金及预收款14252亿元，下降9.3%；个人按揭贷款6512亿元，下降3.7%。
四、房地产开发景气指数
6月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.84，比上月回落0.18点。表1 ?2014年1-6月份全国房地产开发和销售情况指标绝对量同比增长（%）房地产开发投资（亿元）4201914.1 其中：住宅2868913.7
办公楼239419.0
商业营业用房617223.2房屋施工面积（万平方米）61140611.3 其中：住宅4371958.3
办公楼2473923.3
商业营业用房7744518.5房屋新开工面积（万平方米）80126-16.4 其中：住宅56674-19.8
办公楼30983.2
商业营业用房10732-8.9土地购置面积（万平方米）14807-5.8土地成交价款（亿元）40319.0房屋竣工面积（万平方米）382158.1 其中：住宅291686.3
办公楼98014.0
商业营业用房43537.2商品房销售面积（万平方米）48365-6.0 其中：住宅42487-7.8
办公楼1090-2.8
商业营业用房33007.7商品房销售额（亿元）31133-6.7 其中：住宅25632-9.2
办公楼1331-12.1
商业营业用房33739.8商品房待售面积（万平方米）5442824.5 其中：住宅3591725.0
办公楼213520.6
商业营业用房1035523.4房地产开发企业到位资金（亿元）589133.0 其中：国内贷款1129314.1
利用外资186-20.6
自筹资金2381010.1
其他资金23624-7.2
其中：定金及预收款14252-9.3
个人按揭贷款6512-3.7? 表2 2014年1-6月份东中西部地区房地产开发投资情况地
区投资额（亿元） 同比增长（%） 住 宅住 宅全国总计42019 28689 14.1 13.7
东部地区242231638214.614.1
中部地区8558607011.913.7
西部地区9237623714.812.8?表3 2014年1-6月份东中西部地区房地产销售情况地 区商品房销售面积商品房销售额绝对数（万平方米）同比增长（%）绝对数（亿元）同比增长（%）全国总计48365 -6.0 31133 -6.7
东部地区22630-13.318051-14.0
中部地区129871.865115.7
西部地区127471.465715.5??
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